央行、銀監會昨日公佈通知,對我國房貸政策作出調整。其中對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,執行首套房貸款政策;首套房貸利率下限為基準利率的0.7倍。
  1 首套房首付最低30%
   對於貸款購買首套普通自住房的家庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍,具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。
  2 放寬“首套房”概念
   對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。
  3 放開3套房限貸令
   在已取消或未實施“限購”措施的城市,對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭,又申請貸款購買住房,銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。
  4 放開外地人限貸政策
   銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃,向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。 據新華社
  專家分析
  新政釋放三大信號
   在房地產市場存在觀望情緒、多地取消限購以及宏觀經濟下行壓力較大的背景下,房貸政策調整釋放出哪些信號?
  信號1:支持改善型自住型住房需求
   “這次調整的亮點是,首套房的認定更加明確,範圍有所擴大,從而支持改善型住房需求。”中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇表示,以前首套房還清了貸款再買房就享受不到首套房貸款優惠,現在則可享受最低首付款比例30%、貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍的優惠。
   中國銀行國際金融研究所副所長宗良表示,二套房對於現階段的中國人來說,更多是改善型住房需求,而非投資投機需求。房地產信貸政策要在抑制投資投機需求的同時,滿足自住及改善型需求。
   “大城市住房改善型需求量最大,改善型需求實現了,對剛性需求也是有幫助的。”國務院發展研究中心宏觀經濟部研究員張立群表示,剛性需求往往要求的是小戶型,改善型住房需求滿足後原有的小戶型住房會周轉起來,帶動滿足剛性住房需求。
  信號2:穩定房地產市場預期
   這次房貸政策調整,是在近期房地產市場價格持續走低的情況下出台的。最新統計顯示,8月份70個大中城市中,有68個城市新建商品住宅價格環比下降。
   “房地產市場預期非常關鍵,一旦一致形成看空判斷,對房地產市場健康發展非常不利。這時調整房貸政策,支持滿足合理住房需求,發出穩定房地產市場預期的明確信號。”中國國際經濟交流中心咨詢研究部副部長王軍分析說,這次房貸政策調整目的在於“穩”,並不是要再讓房價“起飛”。
   交通銀行首席經濟學家連平指出,之前的限購限貸政策,主要是針對前幾年房價持續猛漲、泡沫不斷加大的特殊情況採取的特殊對策,帶有明顯的行政色彩。“目前房地產市場的供求關係已發生明顯變化,庫存增多。要順應市場的變化,進行合理調整,釋放改善型住房需求,穩定市場預期。”
  信號3:定向調控穩增長惠民生
   放在更大的背景下看,房貸政策調整,與宏觀經濟下行壓力加大緊密相關。“經濟下行壓力很重要的來源之一,就在於房地產投資持續下降。調整房貸政策非常及時、必要,要引導房地產市場需求恢復,使房地產投資由落轉穩,進而穩住投資,穩住整個經濟增長。”張立群分析。
   住房需求,不僅關係到經濟增長,而且關係到民生改善和消費擴大。連平分析,這次房貸政策適度鬆綁,是穩增長、調結構、惠民生比較好的結合。 據新華社
  本地聲音
  會導致西安房價上漲嗎?
   對於新政,西安的業內人士是怎麼看的呢?
   西安美城機構總經理汪魏認為,此次救市力度超出了市場的預期,對有自住性需求的市民來說,是一個很大的利好消息,會促進他們出手買房。
   陝西經典派機構總經理朱林分析說,這本質上還是在鼓勵消費者購房,等於是二套房徹底放開。
   對於放開三套房限貸令,知名地產評論人士“半球”分析說,“一般來說,能購買第三套住房的消費者經濟實力一般比較強,他們購買的第三套房子面積和價格往往較高,有些甚至是高端住宅或者別墅,對市場的拉動作用明顯。從這個角度來說,央行的救市作用明顯。”
   對於放寬外地人貸款限制,西安科威國際不動產總經理程賓說:“該消息對西安形成較大的利好,隨著西安建設國際化大都市步伐的加快,有更多的外地人想在西安買房,比如說西安周邊的蘭州、天水、慶陽、洛陽、鄭州等,隨著外地人在西安買房數量的增加,會激活西安房地產市場。”
   新政會導致西安房價上漲嗎?“目前不好判斷,就看市場買不買賬。現在的市場不能與2008年救市時候相比,當年政府在救市之後,房價在2009年出現大漲,但是,此一時彼一時,目前的市場還不好說,尤其是西安市場,現在處於供大於求的現狀,房價要漲難度較大。”朱林分析說。
   汪魏表示:“房價能否上漲目前不好說。三套限貸令的取消,會刺激改善型需求的大規模釋放,而這些消費者往往選擇的是品質較高的產品,這些品種可能會應聲漲價。此外,西安在整個西部來說具有較為明顯的區域優勢,如果放開外地人在西安購房貸款,也會對房價起到拉升作用。”
   華商報記者 胡曉軍  (原標題:還清首套房貸再貸款購房算首套)
創作者介紹

婚禮佈置

wn85wnowoa 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()